曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要四月的小说集，四月的小说好看吗把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā四月的小说集，四月的小说好看吗)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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