大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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